Düsseldorfs Logistikimmobilienmarkt 2025: Rückgang bei Neubauten, Bestandsflächen dominieren

Paulina Mangold
Paulina Mangold
2 Min.
Ein großer Lagerraum voller Maschinen, darunter Fahrzeuge auf der linken Seite, Wagen mit Gegenständen, Holzboxen und andere Gegenstände auf der rechten Seite, mit Lichtern oben.Paulina Mangold

Düsseldorfs Logistikimmobilienmarkt 2025: Rückgang bei Neubauten, Bestandsflächen dominieren

Düsseldorfs Markt für Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete 2025 einen leichten Rückgang. Die Gesamtflächennachfrage belief sich auf 299.000 Quadratmeter – ein Minus von 20.500 Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahr. Die Entwicklung spiegelt veränderte Trends in der Branche wider, sowohl bei der Projektentwicklung als auch bei der Nachfrage.

Der Markt stützte sich vor allem auf Bestandsimmobilien, die 58 Prozent aller Transaktionen ausmachten. Auch die Nachnutzung von Brachflächen (Brownfield) spielte eine zentrale Rolle und hatte einen Anteil von 29 Prozent an der Gesamtfläche. Neubauten auf unbebauten Flächen (Greenfield) gingen dagegen stark zurück: Ihr Anteil sank auf nur noch 13 Prozent – von 84.500 Quadratmetern im Jahr 2024 auf 38.000 Quadratmeter 2025, was einem Rückgang um 55 Prozent entspricht.

Besonders gefragt waren großflächige Logistikimmobilien, die 71 Prozent des Marktes ausmachten. Auch Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter prägten die Aktivität und machten 70 Prozent der gesamten Flächennachfrage aus. Die Logistik- und Transportbranche blieb mit 57 Prozent der angemieteten Flächen der wichtigste Treiber.

Die Mieten blieben im Jahresverlauf stabil. Die Spitzenmiete lag unverändert bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete bei 7,00 Euro pro Quadratmeter.

Insgesamt erreichte die Flächennachfrage 2025 ein Volumen von 299.000 Quadratmetern. Während Bestandsimmobilien und Brachflächennutzungen an Bedeutung gewannen, verlor der Neubau auf Grünflächen an Dynamik. Die Nachfrage von Logistikunternehmen und großvolumige Abschlüsse bestimmten weiterhin die Entwicklung des Sektors.

Neueste Nachrichten
Ein Mann fährt auf einem Scooter eine Straße mit hohen Gebäuden entlang, mit Menschen auf den Bürgersteigen, Fahrzeugen auf der Straße und Bäumen unter einem klaren blauen Himmel im Hintergrund.
Unfälle 2 Min.

E-Scooter-Unfall in Duisburg: Frau nach Zusammenstoß verletzt – Polizei sucht Zeugen

Ein flüchtiger E-Scooter-Fahrer hinterlässt eine verletzte Frau in Duisburg. Wer hat den Vorfall in der Nähe der MSV-Arena beobachtet? Die Ermittler hoffen auf Hinweise.

Ein Plakat mit Text und Bildern von Menschen, einer davon fährt Fahrrad, mit dem Text "Morgen's Citizens: A Boy in the Street is a Boy of the Street".
Kriminalität und Justiz 2 Min.

Flaschenwurf auf Fünfjährige in Bielefeld: Polizei fahndet nach Verdächtigem

Ein Radausflug endet fast in einer Katastrophe: Ein Unbekannter wirft eine Flasche auf ein kleines Mädchen. Warum der Täter noch frei herumläuft – und was Zeugen gesehen haben.

Eine Gruppe von Frauen in weißen Kleidern sitzt in einem Hörsaal, jede hält ein blaues Objekt, mit einem unscharfen Hintergrund, der den Fokus auf sie legt.
Berufliche Entwicklung 2 Min.

Gesamtschüler erleben Gesundheitsberufe hautnah im Krefelder Krankenhaus

Von Ultraschall bis Hochregallager: Wie ein Krankenhausbesuch Jugendlichen die Vielfalt der Gesundheitsberufe zeigt. Ein Projekt mit Zukunft für Schulen in NRW.

Ein Blatt Papier mit einer Zeichnung von Menschen und einem Hund, die ein Spiel spielen, mit dem Text "The Gamester Bes-T or a New Way to Win Money" darüber.
Unterhaltung 2 Min.

Vom Pechvogel zum Publikumsliebling: Student gewinnt 16.000 Euro bei Wer wird Millionär?

Erst verspottet, dann gefeiert: Luke Rothfuchs verwandelt sein Millionärs-Desaster in einen Triumph. Mit Humor, Jokern und einer ungewöhnlichen Toilettengeschichte.

Eine Karikatur eines Mannes in einem schwarzen Anzug und einer Frau in einem Kleid mit einem schwarzen Schultertuch, beide mit ernsten Gesichtern, mit dem Text 'Scheidungskostüme' auf dem Bild.
Promis 2 Min.

Sarah Joelle Jahnel verlässt Ersin nach Sommerhaus der Stars-Skandal

Ein Schock nach der Reality-Show: Sarah Joelle Jahnel (36) zieht Konsequenzen – und enthüllt, warum ihre Liebe an Ersins Geheimnissen zerbrach. Der Sommerhaus-Fluch trifft wieder zu.

Ein Feld von Windkraftanlagen in einer grünen Landschaft mit Bäumen im Hintergrund und Wolken am Himmel, mit Text, der eine Windfarm in den Niederlanden am Boden anzeigt.
Energie 2 Min.

Bundeswehr reaktiviert Tieffluggebiete – Konflikte mit Windparks in Ostwestfalen drohen

Militärjets in 75 Metern Höhe, Windräder bis 200 Meter: Wer weicht wem? Die Luftwaffe setzt ihre Interessen durch – doch die Energiebranche warnt vor Rückschlägen für die grüne Wende.

Ein Buchumschlag mit der Aufschrift "American Forestry Magazine, August 1915" mit leuchtenden Illustrationen von Bäumen, Blumen und Laub.
Allgemeine Nachrichten 2 Min.

Aachens Bürger pflanzen gemeinsam für einen klimaresilienten Stadtwald

1.247 Freiwillige halfen 2023 – dieses Jahr wird der Stadtwald noch grüner. Mit 10 Euro pro Baum können Sie Teil der Veränderung werden. Schnell anmelden, Plätze sind knapp!

Ein Mann im Anzug und mit Krawatte hält ein Schild mit der Aufschrift "Der Albtraum des Wählers" und blickt entschlossen, strahlend und selbstbewusst.
Unterhaltung 2 Min.

Grüne feiern Wahlerfolg in Stuttgart mit kreativen Brezel-Tattoos

Ein Wahlerfolg, der unter die Haut geht – wortwörtlich. Warum Stuttgarter Grüne ihre Freude mit Tattoos verewigten, während Özdemir lachend nein sagte.

Neueste Nachrichten