Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach sorgt für Streit um Bau-Turbo-Regeln
Wally Klemt
Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach sorgt für Streit um Bau-Turbo-Regeln
Ein Softwareentwickler hat ein großes Wohnprojekt in Bergisch Gladbach vorgeschlagen, das auf Parkplätze neben dem Einkaufs- und Gewerbezentrum Strundepark abzielt. Die Pläne sehen eine der größten Baumaßnahmen der Gegend vor – ein langes, hohes Gebäude, das sich entlang der Körtener Straße fast 100 Meter in der Länge und 50 Meter in der Breite erstrecken würde. Stadtvertreter haben Bedenken wegen der Dimensionen und der möglichen Auswirkungen auf künftige Bauvorhaben in der Zone geäußert.
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Das Projekt umfasst ein achtstöckiges Gebäude mit versetzten Obergeschossen. Eine Etage soll als oberirdische Parkfläche dienen, während vier Stockwerke Wohn- und Gewerbeeinheiten beherbergen. Zwei weitere Geschosse würden auf dem Hauptbau thronen, sodass die Gesamtbauhöhe 26 Meter beträgt.
Der Entwurf sieht zwei Gebäudeflügel vor, die lediglich durch eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator getrennt wären. Wird das Vorhaben realisiert, erstreckte es sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße bis fast zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle.
Nach den üblichen Vorschriften wäre das Projekt laut erster Einschätzung der Stadt zu groß für eine Genehmigung. Der Entwickler beabsichtigt jedoch, die deutschen Bau-Turbo-Regelungen ("Beschleunigtes Bauen") zu nutzen, um die Standardauflagen zu umgehen. Dieser Ansatz stößt auf Kritik, da lokale Richtlinien die Anwendung in Gewerbegebieten wie Lochermühle ausdrücklich ablehnen.
Der Stadtplanungsausschuss wird den Antrag am 5. März prüfen. Die Mitglieder können die Pläne genehmigen, abändern, verkleinern oder vollständig ablehnen. Beamte warnen, dass die Freigabe eines so hohen Bauwerks künftige Projekte im gesamten Stadtbezirk beeinflussen könnte.
Die Entscheidung des Ausschusses wird darüber bestimmen, ob das Vorhaben voranschreitet. Bei einer Genehmigung würde das 26 Meter hohe Gebäude zu einem der markantesten Bauwerke der Gegend werden. Das Ergebnis könnte zudem prägen, wie die Bau-Turbo-Regelungen künftig in Bergisch Gladbach angewendet werden.
